office@nsnadlan.com
David Navon 39, Magshimim
הסיבות לבחירת שוק הנדל״ן האמריקאי כמוקד ההשקעות המרכזי שלנו רבות ומבוססות, ונובעות משנים של ניסיון הן בשוק המקומי והן בשווקים בינלאומיים.
להלן הסיבות המרכזיות לבחירה שלנו:
עלות הרכישה של בית פרטי עם חצר באזורים בהם אנו מתמחים מתחילה בכ־100,000 דולר בלבד.
בישראל – סכום זה לרוב אינו מספיק אפילו למקדמה על משכנתא, וגם במקרים הטובים ביותר, שכר הדירה לא יכסה את תשלומי המשכנתא וההוצאות הנלוות.
גם בעסקאות מזומן, הנכסים שלנו בארצות הברית מניבים באופן עקבי תשואה שנתית ממוצעת של 9%–11% למשקיעים שלנו.
בישראל – לאחר ניכוי כל ההוצאות השוטפות כגון מס רכישה, תיווך, שכר טרחה משפטי, ביטוחים, תחזוקה, תיקונים והחלפת דיירים, קשה מאוד להגיע לתשואה נטו של אפילו 3%.
בארצות הברית כל נתוני הנדל״ן הם ציבוריים ונגישים לכל אחד, מה שמאפשר למשקיע להעריך כל הזדמנות בצורה ברורה ומדויקת.
בישראל – המצב שונה לחלוטין. רמת השקיפות והנגישות למידע הקיימת בארצות הברית היא מהגבוהות בעולם ומעניקה יתרון ברור למשקיעים.
גם אם תרכשו עשרה נכסים בארצות הברית – לא תחויבו במס רכישה.
בישראל – החל מהנכס השני, חל מס רכישה גבוה שמקטין משמעותית את הרווחיות ושוחק חלק ניכר מההשבחה בשנים הראשונות.
מחקר שוק מקיף שביצענו לפני בחירת אזורי הפעילות שלנו העלה מספר תובנות חשובות שהופכות את אוהיו לאזור השקעה אידיאלי:
במהלך המשבר הכלכלי של 2008, כלכלת אוהיו נותרה יציבה, והירידות במחירי הנדל״ן היו מתונות ביחס לממוצע הארצי.
אוהיו היא מדינה שבה החקיקה נוטה להגן על בעלי הנכסים, ובכך נוצרת סביבה מאוזנת והוגנת למשקיעים ולמשכירים.
הצמיחה הכלכלית והמבנה המיסויי הנמוך של המדינה הביאו לעלייה עקבית באוכלוסייה, בעיקר באזורים בהם אנו פועלים, כתוצאה מהתרחבות עסקית והזדמנויות תעסוקה חדשות.
מחירי הנכסים באוהיו מציגים עלייה יציבה ומתמשכת לאורך השנים, המעידה על פיתוח כלכלי מאוזן וביקוש מגורים מתמשך.
בעת בחירת הערים והשכונות המרכזיות שלנו, התמקדנו בפרמטרים מוכחים להצלחה, המבטיחים יציבות ותשואה לטווח ארוך:
קרבה לאוניברסיטאות גדולות – המושכות דיירים איכותיים כגון מרצים ואנשי סגל.
גישה נוחה לבתי חולים ומרכזים רפואיים גדולים.
היעדר בנייה חדשה משמעותית לצד ביקוש הולך וגובר.
אוכלוסייה מהמעמד הבינוני עם תעסוקה יציבה ורמות הכנסה עקביות.
יחס מאוזן בין התמ״ג לנפש למחירי הדיור.
תשואות שכירות גבוהות ביחס לעלות הנכסים.
פרויקטי פיתוח רחבי היקף, כגון Lock 3 Project, המעודדים התחדשות עירונית והגירה חיובית.
צמיחה עסקית, כולל התרחבות של חברות ענק כמו Amazon, שפתחה מספר מרכזים לוגיסטיים גדולים באזור ויצרה אלפי מקומות עבודה חדשים.
בנוסף, השכונות בהן אנו פועלים מושכות יותר ויותר משפחות צעירות וזוגות צעירים, הודות לפארקים רחבים, מיסי רכוש נמוכים והשקעה עירונית מתמשכת בתשתיות ובקהילה.
We believe that precision and expertise are the cornerstones of success.
